全站搜索:
当前位置:主页 > 香港六he彩开奖i结果u >

年中冲刺!南昌集中土拍6宗地结果拍了个寂寞……

出处:本站原创   发布时间:2022-08-05   您是第 位浏览者

  与往年相比,今年年中冲刺的紧迫感更为强烈。无论是土地市场,还是一、二手房市场,都想借机扭转颓势,为下半年楼市赢得一个开门红。

  今日,南昌土地市场迎来了它的年中冲刺,集中土拍6宗涉宅用地,地块均位于南昌县,出让面积超551亩,起拍总价18.43亿。

  率先出让的是DAJ2022024地块,位于农科路以北、迎宾大道以东,住宅用地,占地面积41397㎡,容积率2.2,限高80米,起拍楼面地价3382元/㎡。

  地块内需配建筑面积不少于9975.74㎡的安置返购房,安置返购价为9600元/㎡,超安置的购买面积按竞得人确定的市场价销售,被征收人需在项目取得预售许可证后一个月内前往登记,逾期视为自动放弃安置。

  此外,地块还需配建占地面积不少于5亩,计容面积不低于2000㎡的6班幼儿园,185㎡的物业用房,60-120㎡的5G通信局用房,东侧须规划建设12米宽街坊道路对外开放与相邻地块共用。

  最终地块一轮游,江西银湖实业有限公司以总价30799.37万元夺得,成交楼面地价3382元/㎡,溢价0%。

  这是今年莲塘地铁3号线沥山站旁出让的第三宗宅地,前两宗均被亚琦集团斩获,一宗是即将入市的亚琦城央尊品,户型面积92-125㎡;另一宗则是紧邻地块东侧的DAJ2022016地块,成交楼面地价3825元/㎡。

  板块内紧靠地铁3号线沥山站,不远处分布有盛汇城市广场、莲塘一中、洪州学校、洪州体育馆等,周边基本生活配套完备,又是地铁口,价格也在刚需的承受范围内,受众面自然要广些,再加上当下市场环境疲软,地价相对较低,有一定利润空间,相应的房企拿地意愿也高。

  象湖滨江的住宅供应又迎来了一次井喷,剩余5宗涉宅用地均位于象湖滨江板块,总建筑面积近66万方。

  我们先看DAJ2022025地块,位于河洲路以东,4059醉红颜有个九肖,银湖三路以南,新抚路以西,住宅用地,占地面积66045㎡,容积率1.8,限高80米,起拍楼面地价3000元/㎡。

  地块需配建占地面积不少于5亩,计容面积不低于2000㎡的6班幼儿园;邻里中心包含:计容面积不少于800㎡的净菜市场、不少于600㎡的社区用房、不少于500㎡的文化活动站、不少于300㎡的卫生站、不少于200㎡的养老服务用房以及计容面积不少于120㎡的垃圾收集站、不少于60㎡的公厕、不少于240㎡的物业用房,规划预留1个5G楼面宏基站。

  地块位于象湖滨江的核心区域,西侧紧靠南昌县千亿产业园,东侧为联发美的云玺台、联发时代天悦等一众住宅区,北侧为河岸丰景,南侧为龙安花园。

  DAJ2022026地块位于东岳大道以南,银城路以东,老抚河以西,商住用地(商业占比20%),占地面积53052㎡,容积率2.2,限高80米,起拍楼面地价2727元/㎡。

  地块需配建计容面积不少于215㎡的物业用房、不少于800㎡的净菜市场、不少于 970㎡的社区用房;不少于200㎡的养老服务用房,不少于120㎡的垃圾收集站以及不少于60㎡的公厕;同时地块东侧(在宗地用地红线米宽人行步道,建成后无偿移交政府并开放使用。

  DAJ2022027地块位于象湖二路以南,老抚河以西地块,住宅用地,占地面积54145㎡,容积率2.2,限高80米,起拍楼面地价3136元/㎡。

  地块需配建占地面积不少于5亩,计容面积不低于2000㎡的6班幼儿园、不少于220㎡的物业用房;同时地块东侧、南侧、西侧须规划建设3米宽人行步道,建成后无偿移交政府 并开放使用。

  26、27地块本属同一宗地,作为南昌县产业招商用地(带设计)出让,拟引进医疗项目,地块区位优势明显,北侧为南昌大学第一附属医院象湖院区,南侧为昌南体育中心,小环境上,同样不差,三面环河,水系环绕。

  因需成立一家外资企业且引进外资资金不少于1亿美元等出让条件,地块两度上线挂牌出让,均以流拍告终。

  如今地块废除设计方案出让,取消成立外资企业、引进外资资金等条件,一分为二成功出嫁。

  DAJ2022026地块一轮游,江西省翰安科技有限公司以总价31831.2万元夺得,成交楼面地价2727元/㎡,溢价0%。

  DAJ2022027地块一轮游,南昌县城投&海力控股以总价37360.05万元夺得,成交楼面地价3136元/㎡,溢价0%。

  DAJ2022028地块位于银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北,商住用地(商业占比29.39%),占地面积85334㎡,其中FSD02-10B地块为商业用地,占地面积34849㎡,FSD04-02B地块为住宅用地,占地面积51099㎡,综合容积率2.0,起拍楼面地价1374元/㎡。

  FSD02-10B地块配建计容面积23002.74㎡的养老配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心);养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设,建成后产权全部无偿移交县政府指定部门,并须与县政府指定部门签订10年经营协议;宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施,不得擅自调整。

  FSD04-02B地块配建计容面积1050.02㎡的社区用房、400.09㎡的净菜市场、120.00㎡的垃圾中转站及60㎡公厕、443.21㎡的物业用房;规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件。

  DAJ2022029地块位于河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北,商住用地(商业占比30.80%),占地面积67614㎡,其中FSD02-10A为商业用地,占地面积31339㎡,FSD04-02A地块为住宅用地,占地面积36275㎡,综合容积率1.94,起拍楼面地价1881元/㎡。

  FSD02-10A地块配建计容面积23009.16㎡的住养公寓,住养公寓须全部自持,且自开业之日起10年内不得转让;宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施,不得擅自调整,同时配建占地面积5028.38㎡、计容面积3202.17㎡的9班幼儿园、179.11㎡的物业用房;规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件。

  今年年初南昌县公布了该地块设计方案,两宗地块由住养公寓(CCRC 公寓)、养老配套服务用房(护理中心)、全自理住养公寓(公寓)、配套商业、生态住宅等五大功能布局组成。

  从两宗地块带设计方案出让来看,可判断两宗地块为定向招商地块,根据2021年江西省投资项目备案信息显示,该项目为中启控股集团有限公司康养地产项目,总投资25亿。

  最终,两宗地块均无房企报价,惨遭流拍,身世与之前DAJ2022026地块&DAJ2022027地块带设计方案出让相似,看来象湖滨江引进中启控股康养地产项目,存在变数。

  新房库存高启是摆在象湖滨江面前最大的问题,不仅有联发美的悦玺台、万科江右东方等众多项目在售,板块潜在的供应同样不容小觑,前有占地超182亩的县城投三子蓄势待发,九龙图库开奖,今有新象湖滨江二子入局,天量供应下,购房者可选性不断变大,房企去化压力大,土拍底价成交、流拍也属正常现象。